房地产产业如何面对国际化竞争

中国企联副会长、中房集团公司董事长孟晓苏：

　　１９９８年以来，我国将居民住房建设和消费作为启动内需的突破口，在住房制度改革、完善住房市场建设、减免税费征收、扩大金融服务等采取了一系列的措施，房地产业扭转了投资下降的局面，３年以来持续快速的增长，已经成为市场销售的热点和启动内需的亮点。直接反映于市场的是销售额增长迅猛，２０００年的商品房销售总额相当于１９９６年销售总额的两倍多，今年一季度同比增长了４８％。
　　销售增长带动了投资增长。房地产开发投资３年连续增长１１％到２０％，今年一季度又增长了２３％。这些数字表明，我国的房地产业正处在新的发展期，并将持续发展３到４年。
　　加入世贸组织将对我们国家很多产业产生深远而重大的影响。所有企业都将在国际竞争中决定取舍，房地产业在世界各国都是本国的优势产业，以我们现有的优势分析，加入ＷＴＯ以后将对我国的房地产产业产生积极的影响。
　　同时必须清醒认识到的是，我国的绝大多数房地产企业在管理上均较为落后，真正有实力、高素质的企业还比较少，而且多数企业尚没有真正建立现代企业制度，竞争力较弱，如何发挥优势，化解弱势，更好的迎接新的机遇与挑战是摆在我们面前的紧迫课题。
　　首先，要推进企业的资产重组，组建大型企业集团，增强竞争力。由于历史的原因，我们国家的房地产企业存在着规模小、素质差等等缺陷。目前我国总共有２５７００多家房地产企业，平均净资产不足３０００万元，现有的开发企业中，具有一级资质的只占整个企业总数的１．４４％，二级资质的仅占１２．９％，８５％以上的企业都是三级或者是没有资质的企业。与香港１０家房地产大企业开发量占全港的７０％的状况形成反差的是，我国内地每年房屋开发量的７０％是由三级或是三级以下资质的企业来完成的。改变这种局面的出路之一，是实施企业的战略重组，应当通过企业的重组和上市使中国真正出现一批大型房地产企业集团，使主要大城市能够形成两三家大型的或较大型的房地产企业以提高开发质量和企业竞争能力。
　　第二，加快国有房地产企业建立现代企业制度的进程，使企业在市场上更具活力。根据国家主管部门统计，最近两年，建筑业已经有２００００家企业改制，房地产业已有７０００多家房地产企业改制，房地产企业中的国有企业已从几年前的超过总数的一半降到去年的３１．２％，其中国有独资的只剩下０．８％。从整个产业看，国有企业在计划经济和双轨制时期的优势已经消失，在与民营企业、股份制企业的竞争中已经明显处于劣势。为此，在发展大型企业的同时，要继续鼓励中小企业和民营企业的发展，国有房地产企业要依据有进有退的原则，加快股权改革和建立现代企业制度，使企业更好的适应市场竞争。房地产企业的股权改革应有多种形式，包括吸收其他股东参股、经营者参股、企业上市等等。